Wycena nieruchomości pod inwestycję ESP Młoty – poznaj zasady krok po kroku

ARTYKUŁ SPONSOROWANY


MŁOTY – gm. Bystrzyca Kłodzka (inf. zewn.). PGE Polska Grupa Energetyczna kontynuuje prace przygotowawcze do budowy magazynu zielonej energii, czyli elektrowni szczytowo-pompowej w Młotach o mocy 1050 MW. Przedstawiciele spółki są już po kolejnych spotkaniach z mieszkańcami. Odbyły się one w miejscowościach Młoty oraz Spalona, a miały na celu poinformowanie mieszkańców o procesie wykupu terenów pod inwestycję.
 

Jak PGE zapowiedziała podczas lipcowego spotkania z mieszkańcami, spółka wyszła z inicjatywą  dobrowolnego wykupu nieruchomości znajdujących się w obszarze planowanej inwestycji, przed uzyskaniem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie ESP. To oznacza, że PGE rozpocznie negocjacje dotyczące warunków odkupu przed zastosowaniem procedur przewidzianych w specustawie, która określałaby warunki wykupu nieruchomości.

 

Działania Grupy PGE wynikają z chęci znalezienia korzystnych rozwiązań dla obu stron, co obejmuje m.in. uzgodnienie dogodnych warunków odkupu nieruchomości oraz wyznaczenie terminów realizacji transakcji. Dlatego też, jako odpowiedzialny inwestor i zgodnie z deklaracjami, Grupa PGE rozpoczęła już rozmowy z właścicielami nieruchomości oraz gruntów.

 

W ramach planowanej inwestycji, niezależny rzeczoznawca majątkowy dokona wyceny nieruchomości znajdujących się w obszarze projektowanego Magazynu Zielonej Energii „Młoty”. W procesie tym zostaną uwzględnione specyficzne warunki każdej nieruchomości, a także dostosowane odpowiednie metody w zależności od celu wyceny, rodzaju, lokalizacji, stanu oraz dostępnych danych dotyczących cen.

 

W procesie wyceny mogą uczestniczyć również nieruchomości, które nie są bezpośrednio objęte projektem budowy Magazynu Zielonej Energii „Młoty”, ale mogą z nim graniczyć.

 

Osoby zainteresowane wyceną mają możliwość zgłoszenia nieruchomości, których stan prawny nie został jeszcze uregulowany. Eksperci i prawnicy dokładnie przeanalizują sytuację i przedstawią propozycję uregulowania statusu prawnego.

 

Należy podkreślić, że przystąpienie do procesu wyceny nie jest jednoznaczne ze zobowiązaniem się do sprzedaży swojej nieruchomości. Istnieje możliwość rezygnacji z dobrowolnego procesu na każdym etapie, nawet po otrzymaniu raportu z wyceny. Uczestnictwo w procesie jest bezpłatne.

 

Aby przystąpić do dobrowolnej wyceny nieruchomości, pierwszym krokiem jest zgłoszenie nieruchomości do udziału w procesie wyceny przez osobę dysponującą daną nieruchomością. Odpowiednie formularze można uzyskać po skontaktowaniu się poprzez skrzynkę ESPMloty.info@gkpge.pl.

 

Kolejnym etapem jest ustalenie terminu wizji terenowej, którą przeprowadzi rzeczoznawca majątkowy. Podczas tej wizji specjalista szczegółowo zapozna się z nieruchomością, badając również pozostałe budowle i cały obszar, który ma zostać poddany wycenie. W trakcie wizji terenowej rzeczoznawca będzie wykonywać zdjęcia, a obecność właściciela może znacząco ułatwić przeprowadzenie oględzin. Warto być przygotowanym na to, że wizja terenowa może trwać nawet kilka godzin.

 

W trakcie oględzin rzeczoznawca może poprosić o przedstawienie posiadanych dokumentów dotyczących nieruchomości oraz udzielenie niezbędnych informacji. Przydatne będzie również przedstawienie historii nieruchomości, takich jak: wykonane remonty, przebudowy, poniesione nakłady finansowe, itp. Warto również umożliwić dostęp do wszystkich miejsc, które mają być wycenione. Przed przystąpieniem do procesu wyceny dobrze będzie przygotować wszelkie istotne dokumenty oraz zebrać informacje ułatwiające rzeczoznawcy pełne zrozumienie wartości nieruchomości.

 

1. Numery działek lub numery ksiąg wieczystych,

2. Decyzje podziału nieruchomości, jeśli nie były ujawniane w księgach wieczystych,

3. Jeśli dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – kopia tej decyzji - jeśli dla nieruchomości została wydana decyzja pozwolenie na budowę (zrealizowane lub niezrealizowane) – kopia lub wgląd do tej decyzji,

4. Elementy projektu budowlanego, zawierające opis nieruchomości, w tym rzuty kondygnacji, plan zagospodarowania terenu oraz inne dokumenty techniczne związane z budynkiem,

5. Inne decyzje/uzgodnienia pozyskane dla nieruchomości, np. dotyczące warunków przyłączenia do mediów lub decyzja o wydaniu pozwolenia na zjazd z drogi (jeśli nie dokonano przyłączenia, nie wybudowano zjazdu z drogi) i inne.

 

a) wydane decyzje/dofinansowania/zaświadczenia itp.

b) dokumentację urządzeniowo-leśną, jeśli istnieje.

W tym wypadku, wskazana będzie obecność właściciela w celu omówienia sposobu użytkowania nieruchomości.

Brakujące dokumenty będą mogły zostać uzupełniane w terminie uzgodnionym z rzeczoznawcą.

Za zgodą właściciela rzeczoznawca wykona fotokopie przedstawionych dokumentów. Należy zaznaczyć, że wszystkie zgromadzone dokumenty zostaną wykorzystane jedynie i tylko na potrzeby dokonania wyceny przedmiotowej nieruchomości.

Po wizycie rzeczoznawca przygotuje operat szacunkowy, czyli dokument z opinią rzeczoznawcy o wartości nieruchomości. Następnym etapem jest przedstawienie właścicielowi propozycji wykupu nieruchomości. W przypadku zgody właściciela na zaproponowaną wycenę, nastąpi finalizacja transakcji, jeżeli takiej zgody nie będzie, w każdej chwili jest możliwość wycofania się z procesu. Właściciel nie poniesie żadnych kosztów.

 

Na chwilę obecną PGE przygotowuje się do rozpoczęcia procedury wyłonienia Generalnego Wykonawcy Inwestycji. Jednocześnie zakończono dwanaście miesięcy prac nad inwentaryzacją przyrodniczą a obecnie trwają prace nad opracowaniem Raportu Oddziaływania na Środowisko, który zostanie złożony do Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska. W 2024 roku spółka będzie oczekiwać na wydanie tzw. decyzji środowiskowej przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska, a także decyzji lokalizacyjnej, którą wyda wojewoda dolnośląski.

 

Decyzja lokalizacyjna wydana przez wojewodę stanowi kluczowy krok w procesie realizacji inwestycji. Z tego względu, na życzenie właściciela, umowa sprzedaży może zawierać klauzulę, która nada jej ważność dopiero po otrzymaniu ostatecznej decyzji wojewody dotyczącej lokalizacji Elektrowni Szczytowo-Pompowej.

 

Opr. (bp)